本文围绕3月31日绿城中国举行的2024年度业绩发布会展开，详细介绍了公司管理层对当前房地产形势的看法，以及绿城在现金流、债务结构和财务成本等方面的表现。
3月31日，在房地产市场的风云变幻中，绿城中国（03900.HK）正式举行了2024年度业绩发布会。公司一众管理层齐聚一堂，共同为投资者和市场揭开过去一年绿城发展的神秘面纱。
绿城中国执行董事、执行总裁耿忠强在会上对当下的房地产形势进行了深入剖析。他指出，目前房地产市场依旧被浓重的不确定性所笼罩，行业的竞争压力和调整态势仍在持续，“房企暴力仍在延续”。在这样复杂的背景下，买房人、资本市场以及金融机构等各方，最为关注的核心焦点便是公司的现金流情况。而过去一年，绿城中国交出了一份令人瞩目的答卷——进一步筑牢了安全底线，内源性现金流更是创下了历史新高。
在经营性现金流方面，绿城中国展现出了强劲的增长势头。2023年，公司的经营性现金流为230亿，到了2024年，这一数字增长到了285亿，同比大幅增长24%。公司银行存款及现金（包括抵押银行存款）总额约为730亿元，与之前基本持平，显示出资金储备的稳定性。值得一提的是，净资产负债率从2023年的63.8%下降到2024年的56.6%，同比下降了7.2个百分点，这一显著的改善体现了公司在优化资本结构方面的卓越成效。同时，现金短债比仍维持在2.3的高位，这意味着公司具备充足的资金来应对短期债务，财务安全性进一步增强。
2024年，绿城中国在债务结构优化和财务成本控制方面同样表现出色。带息负债为1372亿元，同比下降6.1%，显示出公司在合理控制债务规模方面的努力。银行借款占比进一步提升至76.3%，这不仅体现了银行对绿城的信任，也有助于优化债务结构。期末融资成本更是创下历史新低，仅为3.7%，这无疑为公司节省了大量的财务费用。此外，一年内到期借款占比维持在23.1%的低位，有效降低了短期偿债压力。
本文围绕绿城中国2024年度业绩发布会，阐述了在房地产形势不确定下，各方关注公司现金流情况。绿城过去一年牢固安全底线，内源性现金流创新高。在经营性现金流、银行存款及现金总额、净资产负债率、现金短债比等方面表现良好，且债务结构优化、财务成本创新低，展现出较强的财务稳定性和抗风险能力。
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