本文围绕香港恒基兆业地产创办人李兆基展开，介绍了他从出生、创业到建立地产王国的历程，分析了他获取优质地皮的方法，讲述了他与李嘉诚等地产商的合作与纷争，还提及他的投资理念和财富观，最后在他辞世时引发对他和香港地产界的思考。
在香港地产界，有两位传奇人物，他们同样年届 97 岁。一位是李兆基，一生叱咤风云，退休后安享了 6 年的宁静时光，离世时无牵无挂；而另一位李嘉诚，此刻却仿佛陷入困境，如履薄冰。
3 月 17 日，一则令人惋惜的消息传来。香港恒基兆业地产发布讣告，集团创办人李兆基于当日在家人的陪伴下安详辞世，享年 97 岁。至此，又一位“地产天王”的传奇一生画上了句号。
01 从顺德神童到香港地产新秀
1928 年 2 月 20 日，李兆基出生在广东顺德大良，在家中排行第四，这也是日后大家习惯称他为“四叔”的原因。他的父亲李介甫是一位商人，在当地经营着一家金铺和一家银号，从事黄金和汇兑生意。江湖中流传着这样的说法，李兆基 6 岁时就被父亲送进自家金铺学习做生意，12 岁时就已经熟练掌握了看金、化金、熔金的技术，是顺德当地无人不知的神童。
1948 年，兜里仅有 1000 块的李兆基，孤身一人来到香港闯荡。初到香港，他在中环文咸东街的金铺做交易员。凭借着精准的眼光，他通过黄金买卖和汇兑生意，很快就赚到了人生的第一桶金。
作为曾经的全球华人首富，李兆基有许多关于财富的金句。其中，他多次向年轻人提及的“第一桶金论”尤为著名。例如，2008 年 2 月，在复旦大学为其举行的名誉博士颁授仪式上，他就建议台下的青年学子，要努力积攒人生的第一桶金，这样才能以钱生钱。
20 世纪 50 年代，香港经济开始蓬勃发展，人口的膨胀带来了旺盛的房屋需求。1953 年 12 月 25 日石硖尾木屋区发生大火，1962 年 8 月底超强台风温黛袭击香港，无数人的家园被毁，这使得香港的房屋需求有增无减。对于香港本土的地产发展商来说，这无疑是一个绝佳的发展机遇。
赚到人生第一桶金的李兆基，在 1958 年与郭得胜、冯景禧等人创立了永业企业公司，开始涉足地产生意。1963 年，新鸿基企业有限公司成立，公司名称中的“新”字取自冯景禧的“新禧公司”，“鸿”字来源于郭得胜的“鸿昌行”，“基”字则取自李兆基之名，三人也因此被称为“三剑侠”。
1972 年，新鸿基地产在香港上市，之后“三剑侠”各自独立发展。分手后，李兆基与人合资创立的永泰建业有限公司，也在同年上市。
香港地域狭小，经过多年发展，可供建设优质楼盘的地块本就不多，因此各大地产商会通过各种手段间接收购优质地皮。早在 20 世纪 70 年代中期，李兆基就开始在市场上收购香港油麻地小轮有限公司的股份，他看中的是船厂的地皮以及码头上盖的土地发展权。成功收购小轮公司控股权后，他将其改名为“香港小轮”。
李兆基收购香港中华煤气有限公司的过程颇具戏剧性。1975 年，市场传闻港灯及怡和正在恶意收购中华煤气，为避免公司落入外资之手，时任煤气公司董事局主席利铭泽邀请李兆基入局，最终成功狙击对手。之后，李兆基又在市场上收购了更多的中华煤气股份，成为该公司的控股股东。
1981 年，恒基兆业地产有限公司（即股民口中的“恒地”）在香港上市，7 年后又全面收购了永泰建业，并将其改名为“恒基兆业发展有限公司”（即股民口中的“恒发”）。这一系列令人眼花缭乱的操作，不仅为李兆基的主业公司带来了稳定的现金流，还让恒地间接持有了大量的优质地皮。如今位于九龙油尖旺区的楼盘“港湾豪庭”就是在香港船厂的地皮上建成的，而位于土瓜湾的楼盘“翔龙湾”原本就是中华煤气厂的用地。
凭借这些努力，李兆基全面建立了属于自己家族的地产王国，登上了“香港十大富豪榜”，并于 1996 年在《福布斯》富豪榜上成为华人首富、亚洲首富，在世界富豪榜上排名第四位。
02 独特的拿地之道与“相爱相杀”的同行
后人在复盘李兆基充满传奇色彩的人生时，认为他成功的关键在于总能拿到质优价廉的地皮。他获取优质地皮的方法之一，是凭借极具前瞻性的眼光，早早收购了香港新界大量的换地证书。当年，港府因资金短缺但又想尽快收回新界原居民的农地，于是以“乙种换地权益书”（Letter B）向农民分批收地，待政府有可建房屋土地集中拨付时才与村民交换。李兆基以较为便宜的价格，现金购入那些希望立即套现的村民的换地权益书。20 世纪 70 年代中期，港府决定开发新界市镇，李兆基购买的大量权益书变成了炙手可热的可发展地皮。
李兆基获取优质地皮的另一个法宝是收购黄金地带的旧楼，然后在旧地盖新楼。早年为了收购旧楼，除了面向香港本地，恒地还主动到在港留有物业的侨民移居地刊登广告寻找旧楼购买。不过，收购旧楼重建的过程极为艰辛复杂，只要有一个业主不肯卖楼，重建计划就可能全盘落空。但由于利润丰厚，恒基兆业对这种获取地皮的方法依然青睐有加。
李兆基的一生，与同龄的李嘉诚有着“相爱相杀”的关系。业界认为，李兆基掌舵的恒基地产是香港新市镇发展的重要推手。1976 年，恒基兆业邀请长江实业、新鸿基和新世界成立合资公司，一起以 2060 万港元投得“沙田第一城”项目。到 1997 年，该项目的总价值达到了 400 亿，投资回报率接近 2000 倍，堪称世界地产史上的一大手笔。这四家地产企业也由此崛起成为香港地产界的“四大天王”，而这也是“四大天王”唯一的一次合作项目。
1992 年，李兆基和李嘉诚又合作开发了香港中环半山豪宅嘉兆台项目。然而好景不长，1993 年李嘉诚欲联同外人收购美丽华酒店，但酒店持有者杨志云家族不愿意让公司改组，便将酒店卖给了杨志云生前好友李兆基。从此，二李之间结下了“梁子”。
过去很长一段时间，长江实业、新鸿基、恒基兆业和新世界被公认为香港“四大地产商”，其背后对应的分别是以李嘉诚、郭得胜、李兆基和郑裕彤为首的香港“四大家族”。2013 年 1 月，一个香港小学生的作文在网络疯传。“李嘉诚，名副其实，香港就是李家的城。”该名小学生这样写道。这里的“李家”又何尝不是指李兆基家族呢？在李兆基去世的相关新闻报道下面，有一条留言特别显眼：李老走了，但“地产魔咒”还困着香港的年轻人……
郭得胜、郑裕彤早已去世，如今随着李兆基的离去，香港“四大家族”一代创始人只剩下李嘉诚一人。而李超人最近也因为抛售港口一事饱受非议，处于舆论的风暴之中。正所谓“人事有代谢，往来成古今”。
03 “亚洲股神”的投资智慧与财富观
自 2019 年 5 月 28 日宣布退休后，李兆基很少在公开场合露面，这或许让很多港股散户感到遗憾。李兆基曾经被誉为“亚洲股神”“香港巴菲特”，关于投资，他有一套“一元变八元”的过三关理论：第一关是以一博二，第二关是以二博四，第三关是以四博八。
早在 20 世纪 90 年代初，他购买日本债券，使资金翻番。后来，他又将赚到的钱投资到在港上市的中国人寿、中国石油、建设银行、工商银行、碧桂园等公司，随着这些中资企业股价大涨，李兆基又大赚了一笔。
李兆基对地产和股票投资都有独特的见解，并且很愿意在公开场合与大家分享，基本做到有问必答。例如，2004 年 11 月，他说：“现在钱放在银行，一分钱利息都没有。买楼起码都可以有点收益。”2006 年 5 月，他用带着顺德口音的广东白话安慰担心负资产的香港市民：“股票升，地产一定会起来的。历来都是这样，不用担心楼价会跌。”
李兆基曾公开表示，每只上市的新股票他都有兴趣，他是买新股最多的人。“现在只只（股票）都赚到笑，好过做地产。”他多次向媒体表示，有生之年，只要恒生指数升到 30000 点，他每年会捐 10 亿元做慈善公益，如果升到 40000 点，他更会捐出双倍款项。
李兆基说，他之所以愿意向大众分享股市投资心得，是希望大家都能有钱一起赚。但股市有风险，投资需谨慎。他曾提醒股民在进行港股打新时要注意其中的“名人效应”。有些新股公司招股时喜欢用名人参与打新来做宣传，吸引更多散户认购。李兆基坦言，“名人效应”不可尽信，他有时也是“应酬式”地认购一些新股。
即使是“香港股神”也有看走眼的时候。2007 年底，李兆基曾经预言，恒指会重上 30000 点，但 2008 年金融风暴来袭。此后，李兆基决定不再做“股市评论员”，还请媒体不要叫他股神，不要再问他恒指走势。他说：“我是冒牌的，名牌的股神是巴菲特。”
作为超级富豪，李兆基有自己的财富观。在他看来，最幸福的是那些拥有几千万资产，能够做着自己得心应手的事，并且家庭幸福、暖意融融的人。今年 2 月底《福布斯》杂志刚刚公布的 2025 中国香港富豪榜显示，李兆基以 292 亿美元的身家（仅次于李嘉诚的 373 亿美元），稳居香港第二大富豪之位。
李兆基一生叱咤风云，退休后过了 6 年安稳日子，离世时无牵无挂；而同样 97 岁的李嘉诚，此刻却陷入困境。不知道当李嘉诚得知“四叔”去世消息的那一刻，心中是否会有一丝惘然若失。
本文详细讲述了香港地产传奇人物李兆基的一生，从他的出身、创业历程、获取地皮的独特方法，到与同行的关系、投资理念和财富观等方面进行了全面介绍。李兆基的离世标志着香港地产界一个时代的结束，同时也引发了人们对香港地产现状和未来的思考，以及对他与李嘉诚等传奇人物的感慨。
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