青岛市住房公积金管理中心为优化业务办理体验所采取的措施及成果。重点阐述了2023年推出的公积金贷款“带押过户”和2024年推出的公积金个人住房贷款购房“一件事”服务，详细说明了这两项服务如何让市民办理公积金业务更加便捷，以及为买卖双方带来的实际益处。
近年来，青岛市住房公积金管理中心始终将优化业务办理体验作为工作的核心聚焦点。该中心积极开展跨部门合作，致力于简化并集成办事流程，以此来显著提高办事效率。在这一系列努力下，2023年，中心成功推出了公积金贷款“带押过户”业务；到了2024年，又进一步推出了公积金个人住房贷款购房“一件事”服务。这些都是流程再造取得的显著成果，使得广大市民能够享受到更为便捷的公积金服务。
“带押过户”：买卖双方均受益的创新举措
在传统的二手房交易场景中，涉及有抵押贷款的房产办理转移过户时，手续十分繁琐。卖方需要提前结清贷款，并且解除原有抵押之后，才能够办理过户手续。之后，买方还得重新办理房屋抵押，才可以获得银行贷款。然而，“带押过户”业务的推出，彻底改变了这一局面。卖方无需先行还贷，在不解除房屋抵押状态的前提下，就能够完成存量房过户、再抵押。同时，还实现了贷款资金到账与产权过户登记、抵押权注销和设立登记的“双同步”，这一创新有效降低了制度性交易成本。
自2023年3月起，青岛市住房公积金管理中心正式推出公积金贷款“带押过户”模式。此后，该中心不断努力拓宽业务办理范围，目前已经支持组合贷款申办。这一模式流程简化、操作便捷，为买卖双方提供了极大的便利。
市民王女士有一套尚未结清商业贷款的住房，她将其出售给了张先生。张先生通过公积金贷款购房，并顺利完成了房产抵押登记，最终拿到了新房产证。在具体办理过程中，青岛市住房公积金管理中心引入了公证提存机制。通过公证机构提存账户进行全程资金监管，确保了交易资金的安全。同时，公证机构还提供一站式综合服务，使得整个业务办理过程非常流畅。
王女士对此深有感触，她表示：“我不用提前结清贷款，带押就能过户，很方便！”按照政策办理“带押过户”业务，她降低了资金压力。而买方张先生也享受到了政策带来的便利，快速办理好贷款，早早拿到了产权证书。自公积金贷款和组合贷款“带押过户”业务推行以来，已有数百户家庭从中受益。
公积金贷款购房：只需进“一扇门”
青岛市住房公积金管理中心积极探索集成办业务模式，在全省范围内率先推出了住房公积金个人住房贷款购房“一件事”服务。通过整合贷款审批、税费申报、房屋抵押等业务链条，实现了12项跨部门信息的自动核验。职工申请贷款时，只需进“一扇门”，办理效率得到了大幅提高。
今年1月，市民刘先生申请了公积金贷款。他感慨地说：“我几年前办过一次公积金贷款，当时流程还繁杂一些，没想到现在只要来公积金大厅就能搞定房屋抵押等后续业务，不用再跑多个部门，办理起来如此简单。”
青岛市住房公积金管理中心通过推出公积金贷款“带押过户”和公积金个人住房贷款购房“一件事”服务，简化办事流程、提高办事效率，让买卖双方在二手房交易和公积金贷款购房过程中受益，提升了市民办理公积金业务的便捷性和体验感。
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