中国新城市与中信资本间接附属公司订立合作备忘录，成立及共同营运投资平台，介绍了合营平台的投资方向、背景以及此次合作对中国新城市业务模式的创新和发展带来的影响。
格隆汇4月2日消息，2025年4月2日，中国新城市（01321.HK）发布公告。该公司与Ultra Brilliant Advisory Limited（中信资本控股有限公司，即“中信资本”的间接非全资附属公司）订立了一份不具法律约束力的合作备忘录。此备忘录聚焦于集团与中信资本特殊机会投资部（以下简称“中信资本特殊机会投资部”）成立并共同营运投资平台。具体的操作方式是设立一间合营公司以及该合营公司的附属公司（“外商独资企业公司”，合营公司与外商独资企业公司统称为“合营平台”）。
据了解，合营平台未来将在中国境内积极开展工作。一方面，集团会引入基石投资者；另一方面，中信资本特殊机会投资部会引入其他投资者。双方携手积极探索并投资各种合资格投资项目。这些合资格投资项目主要包括各类受压资产，它们具有以下显著特点：其一，由于投资期限错配、债务期限压力等因素，这类资产可能会以较大幅度的折扣进行定价；其二，它们具备通过营运改进工作来提升自身价值的潜力；其三，这些资产符合城市更新及国家政策方向，存在以多种方式实现退出的可能性。
值得注意的是，董事会已经敏锐地观察到中国房地产市场正在发生重大的结构性转变。中国住房及城乡建设部发布的《“十四五”住房和城乡建设科技发展计划》，就明确凸显了从新开发向管理现有库存的转变趋势。从行业数据来看，房地产贷款违约规模在银行、信托和债券行业中的占比较高。自2022年起，中央经济工作会议均将房地产行业列为需要有效防范化解风险的重点领域。2024年的中央经济会议更是进一步强调，要盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作，推动构建房地产发展新模式，并有序搭建相关基础性制度。基于这样的市场背景，董事会预计，基于存量资产退出、困境资产转让、违约贷款出清等的受压资产并购重组将为市场带来更多机会。而中国新城市集团的目标正是通过合营平台来把握这些机会。
此次成立合营平台，对于中国新城市集团而言，更是一次业务模式的创新之举。集团将从传统的商业地产开发运营业务模式，扩展至提供资产管理服务等轻资产模式，积极探索构建轻重并举的业务模式。这种策略转变预期将会优化集团的资产负债表，同时拓展来自资产管理费及资产增值机会的收入。
集团在业务营运方面拥有专业知识，并且具备广泛的网络资源。而中信资本特殊机会投资部在资产管理、困境资产重组及特殊机会投资方面经验丰富。董事会期望通过双方的优势结合，以参与投资合资格投资项目的方式，多元化发展集团的业务组合，在当前的市场环境下把握新的增长机会。
本文围绕中国新城市与中信资本合作成立合营平台展开，介绍了合作情况、投资项目特点、房地产市场背景以及合作对集团业务模式创新和发展的意义，旨在借助双方优势把握受压资产投资机会，实现业务多元化和增长。
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