本文聚焦于《提振消费专项行动方案》中关于住房公积金的相关政策，详细介绍了深圳、河南、桂林等地在住房公积金贷款额度、利率、使用范围等方面的优化调整，还提及多地助力灵活就业人员缴存住房公积金的举措，以及专家对此的解读。
近日，《提振消费专项行动方案》正式印发，其中明确提出将适时降低住房公积金贷款利率。记者留意到，深圳、桂林等地纷纷出台了住房公积金优化调整措施，旨在进一步支持居民住房消费。
深圳住房公积金新政将于3月24日起正式实施。此次新政亮点颇多，个人申请住房公积金贷款的最高基础额度从原来的50万元大幅提高至60万元，家庭申请的最高基础额度也从90万元提升至110万元。同时，住房公积金贷款最高额度上浮情形和比例也进行了调整。例如，购买深圳市首套住房的上浮比例从20%提高到40%；多子女家庭购房上浮比例更是从10%提高至50%。若符合多种上浮情形，可累加上浮比例，最高上浮110%。这意味着个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。
专家指出，这一调整精准覆盖了深圳楼市的主力购房群体。相关统计数据显示，2024年深圳总价300万元以下的二手房交易占比达到了35.4%。
不只是深圳，其他地区也在积极优化住房公积金政策。近日，河南省省直机关住房资金管理中心发布新政策，对贷款门槛、额度等方面进行了全方位的优化升级。在郑州市区内购买自住住房，最高贷款额度从100万元提高至120万元，多子女家庭最高可贷144万元。同时，贷款限制也有所放宽，调整后大户型也可申请贷款，只要符合其他公积金贷款规定，无论房屋面积大小，均可正常申请。广西桂林近日也明确，购买保障性住房申请住房公积金贷款的最低首付比例由原来的20%调整为15%，并支持二套住房贷款提取住房公积金，有效降低了购房门槛，减轻了中低收入家庭的购房资金压力。
清华大学房地产研究中心主任吴璟表示，这些调整体现了因城施策的特点，使得住房公积金的额度能够更好地适应本地房地产市场的实际情况。更重要的是，大幅度强化了住房公积金对居民住房消费的支持力度，有助于更多的缴存人使用住房公积金来满足他们的住房消费意愿。
提额度 降利率 扩范围 调整方向明确
从已出台的措施来看，住房公积金优化调整新政主要包括扩大住房公积金使用范围、减少限制以及提高贷款额度等方面。专家分析认为，这将成为未来各地优化住房公积金政策的重要方向。
目前，5年以上住房公积金贷款利率为首套2.85%、二套3.325%。专家指出，在商业性个人住房贷款利率大幅度下降之后，适时降低住房公积金贷款利率，保持与商业性贷款的适当利差，有利于更好地支持居民使用公积金购房、租房，进一步降低购房者的置业成本。
清华大学房地产研究中心主任吴璟还表示，此次公布的行动方案明确提出住房公积金贷款利率会相应下调，释放出明显支持住房消费的信号，有助于提振市场信心，促进更多居民家庭，特别是住房公积金缴存人，将潜在的购房需求转化为现实的购房行为。
此外，《提振消费专项行动方案》还明确要扩大住房公积金使用范围，不仅可以用于偿还贷款，还可以用于支付购房首付。自去年以来，广州、杭州、黔南等超过100个城市已经支持提取住房公积金余额支付购房首付款。专家预计，行动方案公布后，会有更多城市推动这一政策落地。
多地助力灵活就业人员缴存住房公积金
《提振消费专项行动方案》还明确提出要推进灵活就业人员缴存住房公积金试点工作，一些地方已经开始积极探索推进。
近日，山东济南、青岛等7个灵活就业人员缴存住房公积金试点城市，统一接入了全国住房公积金公共服务平台微信小程序。灵活就业人员只需通过微信搜索登录小程序，输入相关信息，即可“零材料、零跑动”开通个人账户并办理缴存业务。
在青岛市浮山所农贸市场，青岛市住房公积金管理中心的工作人员正在向商户宣讲灵活就业人员如何办理住房公积金开户和缴存。42岁的海鲜商户赵盛华听完讲解后，当场通过手机办理了开户手续。
目前，青岛已有6.3万名灵活就业人员缴存公积金1.7亿元，覆盖了个体工商户、网约车司机、快递外卖人员等各类灵活就业人员。缴存频次、额度以及提取方式都可根据自身需要和收入水平自主选择。
日前，河北沧州出台方案，支持灵活就业人员提高居住水平。方案明确，年满16周岁且未达法定退休年龄、信用良好、以个体经营等灵活方式就业的人员均可自主缴存住房公积金。他们可以在规定额度范围内自主选择缴存模式与额度，还支持异地转移接续。
此外，在天津、兰州、宜昌、银川等地，个体工商户、自由职业者等灵活就业人员也已纳入住房公积金缴存范围，原则上可享受“商转公”“多孩家庭公积金贷款支持政策”等多重权益。
中指研究院常务副院长黄瑜表示，灵活就业人员在选定一个城市工作时，对住房无论是买房还是租房都有需求。如果在公积金使用方面给予他们相应的支持性政策，对于他们的安居和乐业将有很大的帮助。
本文详细介绍了《提振消费专项行动方案》中住房公积金政策的调整情况，包括多地在贷款额度、利率、使用范围等方面的优化，以及对灵活就业人员缴存公积金的支持举措。这些政策调整体现了因城施策的特点，强化了住房公积金对居民住房消费的支持，有助于提振市场信心，满足更多居民的住房需求。
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