本文详细介绍了龙湖集团2024年全年业绩，包括主要财务表现、财务安全措施、社会责任践行情况以及未来业务发展规划，展现了龙湖集团在房地产行业深度调整与转型期的稳健发展和强大韧性。
在3月28日这一天，龙湖集团控股有限公司（以下简称为龙湖集团）正式对外公布了2024年全年的业绩情况。
自2024年四季度起，为了提振经济，一系列政策“组合拳”密集出台，极大地加速了创新驱动与产业升级的进程。房地产作为经济发展的重要支柱产业，也正处于深度调整与转型的关键阶段。
在新旧发展模式的转换时期，龙湖集团始终坚守战略方向，不断增强自身的经营韧性，坚定不移地推进高质量发展。在2024年全年，龙湖集团取得了优异的成绩：实现营业收入达到1274.7亿元，股东应占溢利为104.0亿元。若剔除公平值变动等因素的影响，股东应占核心溢利高达69.7亿元。同时，实现毛利额204.1亿元，毛利率为16.0%；核心税后利润率为6.4%，核心权益后利润率为5.5%。
以下是龙湖集团主要的财务表现：
合同销售额达到了人民币1011.2亿元，对应的销售总建筑面积为712.4万平方米。
营业收入为人民币1274.7亿元。其中，运营及服务业务收入表现出色，达到人民币267.1亿元，与去年同期相比增长了7.4%。
股东应占溢利为人民币104.0亿元，剔除公平值变动等影响后，股东应占核心溢利为人民币69.7亿元。值得一提的是，运营业务及服务业务保持着稳健的增长态势，成为集团利润的主要贡献来源。毛利额为人民币204.1亿元，毛利率为16.0%。核心税后利润率为6.4%， 核心权益后利润率为5.5%。
净负债率（负债净额除以权益总额）为51.7%，企业在手现金为人民币494.2亿元，资金流动性良好。
综合借贷总额为人民币1763.2亿元，与去年相比下降了8.5%，平均融资成本为年利率4.0%；平均合同借贷年期为10.27年，借贷结构合理。
每股基本盈利人民币1.58元，剔除公平值变动等影响后之每股核心基本盈利为人民币1.06元。董事会建议派发末期股息每股人民币0.10元，若计入中期股息每股人民币0.22元，全年合计派发股息每股人民币0.32元，为股东带来了实实在在的回报。
夯实财务安全底线
有息负债稳步压降163亿元，债务结构持续优化
龙湖集团一直秉持着克制、审慎且高度自律的态度，努力构建债务安全与现金流安全的坚实基础，这也是龙湖集团能够穿越行业周期的关键支撑。
在过去的两年时间里，龙湖集团稳步降低负债总额，不断优化债务结构，全力夯实财务安全底线。截至2024年12月31日，龙湖集团的综合借贷总额为1763.2亿元，相较于年初下降了约163亿元；在手现金494.2亿元，资金储备充足；净负债率为51.7%，现金短债倍数为1.63倍，剔除预收款后的资产负债率为57.2%，相关指标持续保持在“三道红线”绿档，财务状况十分稳健。
在2024年，龙湖集团严格按照约定，如期归还境内公开债117亿元，还提前兑付CMBS 72亿元人民币，并分批次全部提前偿还了于2025年1月到期的94.5亿港币银团贷款。进入2025年一季度，龙湖集团同样如期兑付了“22龙湖01”“20龙湖02”“20龙湖04”三只债券，截至目前，年内龙湖已累计兑付公司债近65亿元。此外，到2026年底，龙湖集团无境外公开债券到期，供应链ABS、商票等也均已清零，极大地降低了债务风险。
在政策的大力支持下，龙湖集团全年经营性物业贷款净增299亿元，以更优惠的成本、更长期的账期，成功实现了债务结构的优化。截至2024年12月31日，龙湖集团平均合同借贷年期拉长至10.27年，平均融资成本为4.00%，与去年相比下降了24个基点，有效降低了融资成本。
基于与战略合作银行的持续信任与紧密合作，截至2024年12月31日，龙湖集团有息负债中，银行融资占比高达83%，外币债务占比降至13.6%，并且100%进行了掉期操作，完全规避了汇兑风险，进一步保障了财务安全。
践行社会责任
ESG纳入战略决策核心，拓宽善待边界
龙湖集团始终牢记企业社会责任，坚定不移地走可持续发展道路。该集团将ESG治理全面纳入战略决策的核心位置，把“向善”的基因深度融入企业发展战略之中。
龙湖集团从责任管理、绿色人居、智慧城市、美好家园四个方面入手，积极推进ESG体系建设与绩效表现，不断提升公司的现代化可持续治理水平。在推动公司可持续发展的同时，龙湖集团也为城市和人居生活创造了更加优质的空间，用更具温度的服务为城市带来了新的美好，有力地促进了社会的和谐发展。
在2024年，龙湖集团积极践行低碳理念，所有新建项目100%达到国家绿色建筑星级标准；同时，搭建了覆盖全业务链条的数字化“双碳”管理平台，全面推进减排目标的实现，为环保事业做出了积极贡献。
龙湖集团秉承“善待你一生”的使命，旗下的龙湖公益基金会聚焦于不同年龄段人群的实际需求，精心构建了覆盖全生命周期的公益项目矩阵。截至2024年12月31日，累计帮扶人数超过234万人。龙湖集团及创始人、龙湖公益基金会累计捐赠金额超过20亿元，龙湖集团连续两届获得中国公益慈善领域中的最高政府奖——中华慈善奖，充分彰显了其强烈的社会责任感。
由于在ESG多个维度的突出表现，龙湖集团获得了国内外权威机构的高度认可：最新年度MSCI ESG评级为A级，这是内地房企的最高评级；全球房地产可持续性标准GRESB得分提升6分至96分（总分100分），获得绿色四星级；Sustainalytics保持“低风险”评级；CDP环境信息认证获评B级。
韧性生长
稳固企业基底，提升内生动力
当前，宏观经济政策更加积极地致力于稳增长、稳预期，房地产行业也在周期中逐步筑底。聚焦高质量发展，龙湖集团将继续提升内生动力，努力实现更高效的组织与更完善的治理。
在2025年，地产开发业务将继续聚焦改善性需求，以打造“好产品”为核心目标，以项目为核心实施精细化管理，紧跟市场窗口弹性供货、提升去化，从而驱动现金流、回款及利润的顺利达成。
在运营业务板块中，商业投资坚持轻重并举战略，预计在2025年新开11座商场，持续对商业空间进行更新迭代，推动头部项目的改造提升，与商户携手共谋共赢。资产管理品牌“龙智资管”，将通过运营思维持续寻找业务增量，助力资产保值升值。3月28日，龙湖合肥欢肆与龙湖成都武侯欢肆正式亮相，为新兴消费人群打造了全新的生活体验。
在服务业务板块，龙湖智创生活继续以客户需求为导向，以数字科技为重要抓手，不断拓展服务边界。其中，在住宅服务领域坚守服务品质，升级服务标准，积极挖掘社区新零售、租售、美居服务等新机遇；在商企服务领域则将聚焦核心城市、优势业态，并在大客户跟随、区域加密和服务产品延展上，不断优化定制化服务方案；智慧营造品牌龙湖龙智造，凭借龙湖三十余年积累的全周期、全业态空间营造能力，为城市构筑更多活力中心，智造美好生活。
行远自迩，笃行不怠。面对未来，龙湖集团将协同发展五大航道业务，凭借战略定力的长期坚守、对风险底线的严格恪守以及对客户导向的深度锚定，持续锻造核心竞争力，稳固企业基底，磨炼穿越周期的韧性，实现高质量的转型与发展。
本文全面展示了龙湖集团2024年的业绩情况，包括财务表现良好、财务安全底线夯实、积极践行社会责任等方面。同时，也阐述了其2025年各业务板块的发展规划，体现了龙湖集团在房地产行业调整期的稳健与韧性，未来有望实现高质量的转型与发展。
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