本文聚焦中国海外发展2024年年度业绩，详细阐述了其收入、利润、销售情况、信用评级等方面的表现，还介绍了集团在城市布局、产品策略、商业运营、投资以及财务状况等领域的具体举措和成果。
据相关报道，中国海外发展（00688）公布了截至2024年12月31日止年度的业绩情况。数据显示，该集团此年度收入为1851.54亿元（人民币，下同），与上一年度相比，收入减少了8.58%；股东应占溢利为156.36亿元，同比大幅减少38.95%；每股基本盈利为1.43元。同时，集团拟派发末期股息每股30港仙。
公告中有一个值得关注的亮点。年内，标普全球对集团的信用评级进行了上调，从BBB/稳定提升至A - /稳定。这一调整意义重大，使得中国海外发展成为唯一拥有双A国际信用评级的中国房企。这充分体现了国际评级机构对该集团的高度认可，认可其资金管道保持畅通，业务基本面稳固，即便在行业下行的艰难时期，依然具备强劲的可持续发展能力。
在销售方面，2024年集团系列公司展现出了良好的发展态势。实现合约物业销售额3106.9亿元，同比有0.3%的增长。在竞争激烈的中国十强房企中，中国海外发展是唯一实现销售增长的公司。而且，其国内市场占有率较2023年末提升了0.55个百分点，达到了3.21%。根据中国指数研究院的数据，2024年集团系列公司的权益销售额在行业中位居第一。
集团采取的强聚焦一线城市的策略成效显著，在市场下行的环境中收获了丰硕的成果，并且引领着行业发展。在中国的四个一线城市——北京、上海、广州、深圳，集团的市场占有率均进入当地市场的前三名。其中，在北京、上海、深圳更是位居第一。集团系列公司（不含中海宏洋）在香港以及北上广深这五个城市实现合约销售额1640.4亿元，占集团系列公司（不含中海宏洋）销售合约额的60.6%。仅在上海，就实现合约销售额704.5亿元。
集团精准聚焦改善性住房需求，取得了优异的市场成绩。在北京、上海、深圳、南京等多个城市，集团首次推出面向改善型客户的高端产品，如玖序系等项目。这些项目在市场逆势的情况下依然热销。例如，上海建国东路项目实现合约销售额387.3亿元，创造了全国单盘年销售纪录；上海领邸˙玖序/玖章项目实现合约销售额282.1亿元；深圳中海˙深湾玖序项目实现合约销售额156.2亿元。
商业运营领域，集团也有不错的进展。年内，有九个商业项目投入运营，商业物业运营总建筑面积增加了30万平方米。商业物业收入继续保持较快增长，实现收入71.3亿元，同比增长12.1%。尽管市场处于调整下行阶段，不确定性增强，但集团保持着投资定力，聚焦高能级城市的优质资产，进行精准投资。全年在中国内地12个城市获取22宗地块，总购地金额806.1亿元，权益购地金额696.3亿元，新增购地金额在行业中排名第一。其中，四个一线城市权益购地金额占比约73.5%，这使得货量结构优势更加突出。
财务状况方面，集团继续保持稳健，并展现出强劲的成本优势。截至2024年12月31日，集团的资产负债率为55.8%，净借贷比率为29.2%，持续保持在“绿档”。集团积极管理有息借贷规模，提前偿还了2027年1月到期的俱乐部贷款港币121.1亿元，净偿还债务175.5亿元，有效优化了债务结构，债务占比提升至82.3%。集团持有银行存款及现金为1241.7亿元，经营性现金净流入为464.5亿元。2024年集团平均融资成本为3.1%，处于行业最低区间，分销费用与行政费用合计占收入的比例为3.7%，费效比在行业中领先，成本费用管控的竞争优势进一步增强。
本文详细介绍了中国海外发展2024年年度业绩，虽收入和利润有所下滑，但在信用评级、销售业绩、城市布局、产品策略、商业运营、投资以及财务状况等方面亮点颇多。集团在行业下行期展现出强大的抗风险能力和发展韧性，精准的市场策略和良好的成本管控使其在竞争中保持领先地位。本文总结
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