揭秘越秀地产：一线城市深耕+财务稳健的增长密码 越秀地产火力全开，2025年销售目标增长5.2%剑指新高

本文聚焦越秀地产近期的发展动态，涵盖其销售成绩、产品理念发布、2024年业绩情况、一线城市深耕优势、财务状况以及2025年的销售目标和经营策略等内容，展现了越秀地产在房地产行业的良好发展态势。

近期，越秀地产（00123.HK）可谓是风头正劲，备受市场瞩目。

过去一周内，越秀地产在北京和上海两地接连发力。在北京海淀，和樾望雲、和樾玉鳴这两个项目同日盛大开盘，取得了令人瞩目的成绩。开盘当日，便创下了152亿的巨额成交额，成交套数超过1000套，宛如一颗重磅炸弹，在北京房地产销售市场掀起了一阵热潮。紧接着，在上海举办的好产品发布会上，越秀地产正式发布了“4×4好产品理念”以及“4 X”产品系，首次向外界官宣了其对于“好房子”的独特理解和解决方案。这一举措在豪宅云集的上海引发了全行业的高度关注，为行业发展注入了新的活力。

在销售力和产品力双双取得优异表现之后，3月31日，越秀地产发布了2024年业绩报告，再次交出了一份令人亮眼的成绩单。报告显示，2024年越秀地产实现营业收入864亿元，与上一年相比同比增长7.7%；核心净利润达到15.9亿元，归母净利润稳定保持在10.4亿元；合同销售额高达1145.4亿元，在克而瑞行业排名中稳稳位居第8位。这样的成绩充分体现了越秀地产在市场中的强大竞争力和稳健的发展态势。

越秀地产董事长林昭远表示，当前房地产行业正处于重大转型期，发展理念正从以往的“快字当头”逐渐转变为“好字优先”，加快构建新的发展模式已成为行业共识。越秀地产将以“好房子”建设为引领，坚定不移地持续践行“好产品、好服务、好团队、好品牌”的“四好企业”战略。2025年，公司将紧紧围绕“稳业绩、谋突破、精管理、提能力”这一核心工作主题，全力以赴力争达成年度各项经营目标。

北上广深耕优势凸显，一线城市销售贡献超5成

在当下的市场环境中，有这样一种说法：得一线城市者得天下。众多头部房企纷纷扎堆一线城市，不仅在拿地方面展开激烈竞争，还在产品打造上不断内卷，集中全公司的优势资源来抢占市场份额。而越秀地产在一线城市北上广的深耕优势愈发明显。

通过查阅年报数据可以发现，2024年越秀地产在一线城市的销售业绩表现出色，销售额接近600亿，在全国总销售额中所占比重超过5成。其中，作为越秀地产大本营的广州，依然是其主力粮仓，实现销售额433.7亿元。北京以87.3亿元的销售额首次进入前十阵营，位列第九。上海实现销售额66亿元。此外，“新一线城市”杭州凭借221亿元的销售额成功晋级前五，成都也实现了68亿元的销售额。

产品力已经成为越秀地产的核心竞争力。此次越秀发布的16条好产品标准，得到了行业的高度认可，被认为是“好房子”的引领企业。“4 X”产品系的多个项目在销售端也表现突出。根据克而瑞数据显示，琶洲南TOD以86.01亿元的成交额蝉联广州市商品住宅销售榜TOP1；香山樾以60.17亿元的销售额成为海淀年度红盘TOP1，并在2024年北京商品住宅销售榜中位列TOP2；上海越秀·苏河·和樾府更是创造了“四开四罄”的佳绩，累计销售突破69亿元；成都越秀·天悦云萃2024年度销售额也突破了30亿元。

2025年开年以来，越秀地产在北上广的热销势头愈发强劲。1 - 2月合同销售额达到128.27亿元，与去年同期相比同比上升23.8%。3月份，越秀地产的销售继续保持良好态势，表现十分亮眼。据悉，上海静安天玥项目开盘即售罄，销售额高达23亿元；北京海淀和樾望云、和樾玉鸣双项目开盘首日销售152亿元，开盘去化率超过9成，创下了北京同期市场销售额的新高；广州“广府系”珑悦西关、熙悦江湾等项目凭借出色的产品力，吸引了上千人踊跃购买。行业预计越秀地产3月份合约销售将实现同比大幅增长，为2025年的发展奠定了良好的开端。

产品力的竞争优势让越秀地产在一线城市的深耕过程中如鱼得水，市场口碑也越来越好。这进一步助力越秀在土地端赢得了更多合作伙伴的信任，使其在北上广一线城市屡屡斩获高质量的好地。截至2024年12月31日，越秀地产总土地储备约1971万平方米，其中一线城市占比42.9%。2024年新增土地储备约271万平方米，其中在北京、上海、广州分别新增54万平方米、30万平方米、110万平方米，一线城市合计占比超7成。

对此，瑞银报告指出，越秀地产的土地储备不仅优质，而且年份较新。加上公司积极购地且活跃于核心城市，因此将其评级上调至“买入”。

财务保持稳健、健康，在手现金储备超500亿元

作为行业公认的“稳健派”，越秀地产在大力加码核心城市投拓的同时，始终将财务稳健作为发展的大前提。

越秀地产连续多年稳居“三道红线”绿档阵营，保持惠誉投资级评级。并且其经营性现金净流入持续保持在行业高位水平，这充分印证了其业务具有强大的造血能力。2024年，越秀地产实现经营性现金流净入217.3亿元。截至2024年12月31日，越秀地产在手现金储备超过500亿元规模，较年初上升8.6%，持续增厚了公司穿越周期的安全垫。

同时，越秀地产还在持续优化债务结构和资本结构，致力于让公司更加健康、安全。截至2024年末，越秀地产的有息负债压降至1038.9亿元，其中短债占比仅22%；融资成本优势显著，境内发行的公司债加权平均融资成本仅为2.61%，而全年的公司加权融资成本降至3.49%，处于行业低位。

一位分析师表示，越秀地产在实现规模增长的同时，保持了经营性现金净流入持续为正；在核心城市不断加码好地的同时，保持了财务指标的稳健和债务结构的优化。这种发展模式十分难得，为地产新周期提供了一个高质量发展的样本。

2025年销售目标1205亿元，增长5.2%！

2025年，越秀地产预计政府“止跌回稳”的政策力度将进一步加大，这将进一步支持市场的企稳回升。

越秀地产宣布，公司2025年销售目标为1205亿元，较上一年增长5.2%。

林昭远从销售、投资、运营、产品、财务五大方面阐述了越秀地产的具体经营策略。他表示，公司将注重实现有质量的销售，加快库存去化和现金回流；投资刻度将更加精准，坚持“稳健投资”、“以销定投”的原则，聚焦核心城市、核心区域持续增储；公司刚刚成立生产管理中心，将进一步提高大生产敏捷能力和效率；坚持“好产品理念”，致力于打造“客户都想买、同行都想学，能产生溢价”的好产品；继续保持经营性现金流为正、降低融资成本，确保财务更加健康和安全。

在市场波动的周期中，越秀地产能够稳步向前，实现高质量的增长，这对于整个行业来说极具参考价值。越秀的“四好”战略也为头部房企的未来增长提供了范本参考。在房地产行业的新周期，产品力、服务力是企业的护城河，精益化管理是企业的红利，而综合能力强的企业才能穿越周期、实现可持续发展。

本文全面介绍了越秀地产近期的发展情况，包括其在销售、产品、业绩、财务等方面的表现。2024年越秀地产取得了优异的成绩，一线城市深耕优势明显，财务稳健。2025年公司制定了明确的销售目标和经营策略，有望实现进一步的增长，为行业发展提供了可借鉴的样本。