本文聚焦房地产行业多个热点事件，涵盖中部代建企业首季崛起、上市物企净利润下滑、广州永庆坊私宅拍卖成交以及博裕资本竞得金科服务股份等内容，全面展现当下房地产市场的多元动态。
在房地产市场的一季度风云变幻中，中部代建企业迎来了崛起的契机，头部企业的市场份额正被悄然抢占。
近日，中指研究院重磅发布的《2025年1 - 3月中国房地产代建企业排行榜》为我们揭开了这一市场变化的面纱。排行榜显示，绿城管理凭借882万平方米的新签约规划建筑面积，稳稳占据排行榜首位。旭辉建管和润地管理紧随其后，分别以476万平方米和372万平方米的新签约规划建筑面积位列第二、三位。值得注意的是，前五企业新签约规划建筑面积占比为44.3%，与2024年同期相比，大幅下降了13.7个百分点。与此同时，TOP6 - 10企业和TOP11 - 20企业新增规划建筑面积均值分别达到183万平方米和102万平方米，同比分别大幅增长43.8%和66.4%。这一数据的变化，清晰地反映出中部代建企业在市场中的快速崛起，头部企业的市场优势正逐渐被削弱。
再把目光转向上市物企领域，上市物企2024年报披露工作基本落下帷幕。经过梳理发现，2024年，57家上市物企呈现出“增收不增利”的尴尬态势。具体来看，这57家上市物企总营收达到2809.91亿元，同比增长4.6%，然而净利润却下降了19.1%，仅为115.15亿元。造成这一现象的主要原因包括物业费限价、人力成本上升以及关联方应收款坏账风险增加等。有分析师指出，优质项目目前大多集中于头部物企，整个行业已经进入管理权大换手阶段，两极分化的趋势进一步加剧。
房地产市场的热点事件远不止于此。在广州永庆坊，一场备受关注的私宅拍卖吸引了众多目光。据阿里资产平台信息，3月31日，广州永庆坊一套建筑面积约410平方米的别墅成功出让，最终成交价为1584万元。该别墅起拍价为968万元，评估价更是高达4796万元。从3月30日10时迎来第一笔出价开始，这场拍卖历时1天，共计出价115笔。值得一提的是，该别墅是永庆坊历史街区现存面积最大且70余年未易主的私宅，房证合一，其独特的历史价值和稀缺性无疑是吸引众多竞拍者的重要因素。
另外，在股权交易方面，3月31日，金科股份发布公告称，公司持有并质押给Broad Gongga Investment Pte.Ltd.（博裕资本）的参股公司金科服务约1.08亿股股票在淘宝网阿里资产破产拍卖平台上的第四次拍卖已经结束，最终由竞买人博裕资本成功竞得，成交价格为6.67亿元。
本文围绕房地产行业多方面热点进行报道，代建企业格局发生变化，中部企业崛起冲击头部份额；上市物企增收不增利，行业分化加剧；永庆坊私宅拍卖成交，展现市场对特殊房产的关注度；博裕资本竞得金科服务股份，体现资本市场的动态。这些事件综合反映出当下房地产市场的复杂与多元态势。
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