3月25日杭州市区2025年第五批住宅用地出让情况，4宗地块全部溢价成交，滨江区西兴单元地块刷新杭州单价地王纪录，还介绍了各宗地块的具体信息、竞得情况以及业内人士对此次土拍和楼市的看法。
在时光悄然流转间，距离上一次记录刷新已过去两个月，杭州涉宅用地单价地王纪录再度被改写，房地产市场又掀起了一阵波澜。
3月25日，杭州市区迎来了2025年第五批住宅用地的正式出让活动。从最终的成交结果来看，此次出让的4宗地块均呈现出溢价成交的火热态势，平均溢价率高达52%，累计收获土地出让金101.53亿元。其中，最引人瞩目的当属滨江区西兴单元地块，它被滨江集团以52.03亿元的高价成功竞得，成交楼面价达到了77409元/平方米，溢价率为69.86%，一举刷新了杭州单价地王的纪录。
根据地块出让的详细信息，此次出让的4宗地块分布在不同区域，分别是上城区（2宗）、滨江区（1宗）、萧山区（1宗）。出让土地总面积为119.63亩，起始总价为66.83亿元。本次挂牌出让遵循价高者得的原则来确定竞得人。
本次土拍中，滨江区西兴单元地块无疑是全场焦点。地块信息显示，杭政储出[2025]18号地块，也就是滨江区西兴单元BJ030102 - 25地块，其地理位置十分优越。它东至养正巷，南至滨盛路绿化，西至新建设河绿化，北至奥体街。该地块出让土地面积为23145平方米，出让地上建筑面积为67219.5平方米，出让起始价为306340万元，折合起始楼面价约4.56万元/平方米。
从竞价记录可以看到，该地块经过了激烈的72轮竞价，最终由杭州滨江房产集团股份有限公司以总价520340万元摘得。折合成交楼面价为77409元/平方米，溢价率达到了69.86%。这一成交楼面价成功刷新了杭州涉宅用地成交楼面价的历史纪录。
中指研究院华东大区常务副总高院生指出，时隔2个月杭州再次刷新地王纪录。该地块成交楼面价超过了之前滨江集团于1月24日竞得的湖墅单元GS0201 - R21 - 05地块（成交楼面价为64834元/平方米），他预计该项目新房价格大概在12万元/平方米左右。
杭州贝壳研究院院长上官剑认为，本次新地王的诞生并不意外。因为该地块拥有绝佳的景观资源，可以看到城市阳台、大金球、莲花碗和一线钱塘江景。而且地块周边二手房如壹号院、金茂府，大面积房型的均价普遍在10万元/平米以上。他觉得该项目或许会成为杭州新房价格的天花板。
就在同一天，滨江集团还成功竞得上城区四堡七堡单元地块。地块信息显示，杭政储出[2025]16号地块，即上城区四堡七堡单元JG1404 - 29地块，东至规划红普路，南至引水河，西至潮声路，北至谊秀弄。该地块出让土地面积为24272平方米，出让地上建筑面积为60680平方米，出让起始价为188812万元，折合起始楼面价3.11万元/平方米。
从地块竞价信息可知，经过65轮激烈竞价后，杭州滨江房产集团股份有限公司以总价253812万元竞得该地块，成交楼面价约41828元/平方米，溢价率为34.43%。中指研究院监测数据显示，该地块比隔壁招商蛇口地块楼面价提升了4198元/平方米，预计新房价格在6万元/平方米左右。
此次上城区共推出2宗住宅用地，另一宗是杭政储出[2025]17号地块，它是上城区城东新城单元SC080201 - 03地块，东至规划道路，南至规划道路，西至环站西路，北至规划道路。按照地块信息，该地块出让土地面积为21335平方米，出让地上建筑面积为53337.5平方米，出让起始价为149666万元，折合起始楼面价2.8万元/平方米。
该地块经过29轮竞价后，由绿城旗下杭州浙珩置业有限公司以总价214666万元竞得，成交楼面价约40247元/平方米，溢价率为43.43%。
萧山区地块为蜀山单元蜀山西片区XS150102 - 05地块，东至崇化路，南至金家河及沿线绿化带，西至规划杭齿二路，北至规划杭齿三路。地块信息显示，该地块出让土地面积为11002平方米，出让地上建筑面积为15952.9平方米，出让起始价为23451万元，折合起始楼面价1.47万元/平方米。
地块竞价信息显示，该地块经过7轮竞价后，由浙江杰立房地产开发有限公司以总价26451万元竞得，成交楼面价约16581元/平方米，溢价率为12.79%。
高院生指出，本次土拍市场热度显著攀升，整体平均溢价率达到了52%。其中，西兴单元地块溢价率高达69.86%，成为了杭州宅地新的单价地王。浙系企业持续加大对优质地块的投入，滨江集团斩获了西兴单元和四堡七堡单元2宗地块，绿城中国竞得城东新城单元地块，浙江杰立竞得蜀山单元地块。未来杭州新房市场可能会进一步呈现“核心区豪宅化”的格局。土拍市场地王频繁出现，将进一步重塑杭州的价格体系，对楼市止跌回稳有着积极的意义。
上官剑表示，今年杭州楼市“小阳春”的热度极高，二手新签单量同比上涨57%，带看量同比上涨127%，新房网签同比增加12%。本次新地王的诞生，其影响力不亚于一次新政的出台，会给市场再添一把火，尤其是改善板块的次新项目，短期内或许会进一步带动量价齐升。
本文详细报道了3月25日杭州2025年第五批住宅用地出让情况，4宗地块均溢价成交，滨江区西兴单元地块刷新单价地王纪录。各宗地块竞争激烈，浙系企业积极拿地。业内人士认为此次土拍提升了市场热度，未来新房市场或呈“核心区豪宅化”格局，对楼市止跌回稳有积极意义，还可能带动改善板块次新项目量价齐升。
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