本文聚焦于3月31日南京市政府新闻发布会推出的促进房地产市场平稳发展政策，重点介绍了2025版住房“以旧换新”活动方案，包括与2024年政策的对比、活动的三大变化、活动要点以及补助形式等内容。
交汇点消息，在3月31日召开的南京市政府新闻发布会上，为推动房地产市场的平稳健康发展，特别推出了涵盖七个方面的政策举措。其中，南京房协副会长沈乡城着重介绍了住房消费“以旧换新”活动方案。
相较于2024年的住房“以旧换新”政策，2025版政策在补助方式上有了明显调整，采取直接补助的方式，补助额度总计在4％ - 6％之间。
沈乡城提到，2024年南京市住房消费“以旧换新”活动得到了广大市民的积极响应，众多家庭通过参与该活动成功改善了居住条件。而今年的活动与去年相比，呈现出三大显著变化：
（一）“买新助卖旧”，置换更加灵活。以往，许多家庭在换房时都会陷入“先卖旧房还是先买新房”的困境，既担忧旧房难以售出，又害怕错过心仪的新房。而今年采用的“买新助卖旧”模式，能让购房人先选定新房，再逐步处理旧房，使得市民在更换新房时更加从容。
（二）多渠道助力，卖旧更加自如。今年，房协积极倡导多渠道助力客户出售旧房。其一，客户可以充分自主地选择卖房渠道，开发企业也会助力房源的推介；其二，多家经纪机构将参与到本次活动中，不仅会给予一定的佣金优惠，还会进行加推引流；其三，开发企业考虑到客户“先买新、后卖旧”可能面临的短期资金压力，会给予购房人一定的补助。
（三）房源更加丰富，选择更加多样。今年，参与活动的房企数量有所增加，提供的房源在区位、面积段、价格区间等方面都更加丰富，为市民提供了更多的选择。值得一提的是，本次活动还会挑选一批高品质、改善型的“好房子”。
沈乡城还介绍了今年活动的要点内容。
关于房源范围，纳入住房消费“买新助卖旧”名录库内的新建商品住房，均可参加此次活动。参加活动的各家房企会自行发布房源信息，参与活动的房源将在“房帮宁”平台“宁换新”栏目进行展示。
关于补助标准，今年“以旧换新”针对新房购置的补助主要分为两个部分。第一，政府会给予新房合同金额1％的补助，首批政府补助资金金额总计1亿元，按照完成网签备案时间为准，先购先得；第二，开发企业给予不低于新房首付款3% - 5％的补助。举个例子，假设客户购买一套合同总价为500万元的新房，支付首付款200万元，若开发企业给予的补助按5％计算，那么购房人可享受开发企业补助的10万元，再加上政府补助的5万，总计可获得15万元的补助。
关于补助兑现，购房人购买了活动范围内的新房，在签订《商品房买卖合同》和《存量房出售经纪服务合同》时即可享受开发企业的补助，补助金额会直接在总房款中予以抵扣；在2028年12月31日前，购房人凭备案的《商品房买卖合同》及取得的新建商品住房不动产权属证书，即可申领相关政府补助。
今年的“以旧换新”活动，通过政府补助、企业让利、经纪机构助力的形式，支持居民打通置换链路，提升居住质量。后续的具体公告，大家可以关注“南京房地产业协会”公众号。
本文围绕南京2025版住房“以旧换新”活动方案展开，介绍了与去年政策的差异、活动三大变化、活动要点及补助形式等，旨在通过多方面举措助力居民换房，提升居住品质。
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