本文聚焦于南京3月31日出台的“房七条”房地产市场稳定政策，介绍了南京此前房价的良好增长态势，详细阐述了“房七条”的具体惠民新政内容，包括取消限售、购房补助、公积金政策调整等，还说明了取消限售带来的市场变化。
央视网消息显示，在3月31日，南京为了稳定房地产市场，出台了涵盖七个方面的政策举措，其中全面取消限售这一政策尤为引人注目。值得一提的是，在2024年12月以及2025年1月、2月期间，南京新建商品住房价格指数环比分别呈现出0.6%、0.7%、0.5%的增长态势，连续三个月在全国范围内领涨，房地产市场的回稳势头不断得到增强。
此次南京推出的“房七条”，其中包含的多项惠民新政力度堪称空前。这些政策主要有以下几个方面：全面取消商品住房转让限制，让房屋的流通更加自由；加大对青年人刚性购房的政策支持，帮助年轻人解决住房问题；进一步满足居民置换改善需求，让居民能够住上更合适的房子；加快满足被征收群众安置需求，保障被征收群众的居住权益；进一步加大住房公积金支持，为购房者提供更多资金支持；进一步盘活企业存量闲置资产，提高资源利用效率；着力提升城市居住环境，让居民生活得更舒适。同时，政府还通过补助、企业让利、经纪机构助力等多种形式，全面降低购房门槛，以满足住房刚需和改善需求。专家分析指出，这些举措不仅能够提高二手房的流通性，带动相关消费，还有助于稳定房价。
专业人士介绍，今年针对新房购置的“以旧换新”补助主要分为两个部分。一方面，政府会给予新房合同金额1%的补助，首批政府补助资金金额总计达到1亿元，按照完成网签备案时间为准，先购先得。另一方面，开发企业会给予不低于新房首付款3% - 5%的补助。举个例子，如果客户购买一套合同总价为500万元的新房，支付首付款200万元，若开发企业给予的补助按5%计算，那么购房人可享受开发企业补助的10万元，再加上政府补助的5万元，总计约15万元。
据了解，此次南京还扩大了提取住房公积金支付购房首付款的范围，从原来的购房人本人和购房人的配偶，扩大到了购房人的父母和子女。这一政策支持购房人通过家庭互助的方式，减轻购房首付压力，帮助更多人早日实现“安居梦”和“宜居梦”。该细则的实施期限延长至2026年12月31日。下一步，南京还计划进一步扩大提取住房公积金按月直付房租业务范围，更好地满足新市民、青年人等群体的租房安居需求。
取消限售政策 市场挂牌量上涨明显
在南京发布的“房七条”楼市新政中，全面放开限售这一政策受到了最高的关注度。也就是说，房子只要拿到不动产权登记证书后就可以上市交易，不再有之前的时间限制。新政出台后，不少房主纷纷将自己的房子上架销售。
南京住宅限售政策最早源于2017年，当时为了应对市场的火热行情，规定新购新房或二手房须取得不动产权证书满3年后方可上市交易。到了2022年，相关部门对限售政策进行了松绑，将新房“取得不动产权证书满3年”调整为“自合同备案之日起满3年”，缩短了上市交易的时间。此次新政则是在南京全市范围内取消限售，并于3月31日起正式执行。记者在南京市区一家房产中介公司看到，这两天系统内有大量房源上架。业内人士认为，从长期来看，取消限售能够提高市场的流动性和活跃度，有助于稳定房价预期。
本文围绕南京出台的“房七条”房地产新政展开，介绍了南京此前房价的增长情况，详细说明了“房七条”中各项惠民政策，如购房补助、公积金政策调整、取消限售等，这些政策旨在稳定房地产市场，满足住房刚需和改善需求，提高市场流动性和活跃度，稳定房价预期。
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