本文为2025年3月27日的房产早报，涵盖了荣盛发展、远洋集团等多家房企的最新动态，包括债务处理、土地交易、企业合作和融资等方面，并对各事件进行了点评分析。
在2025年3月27日，每经为您带来房产早知道。
NO.1 荣盛发展：拟制定以股抵债方案 整合轻资产公司股权为偿债资源
3月25日，荣盛发展发布了一则提示性公告。公告显示，为了化解公司面临的债务风险，切实履行“不逃废债”的承诺，同时促进公司的长远发展，荣盛发展拟制定以股抵债的方案。具体来说，公司打算整合旗下酒店管理、代建运营、商业管理、产业服务等轻资产子公司的股权，将其作为偿债资源。不过，目前债务重组方案仍在积极推进当中，相关资产还未进行审计评估。而且，具体的操作还需要与债权人进行深入沟通，所以整个方案存在一定的不确定性。
点评：荣盛发展的这一举措具有多方面的意义。一方面，它或将有效缓解公司短期的流动性压力，通过非现金的方式降低负债规模。同时，这也有助于推动公司轻资产板块的发展，加速向非房业务转型，进而提升公司的整体运营能力。另一方面，其债务重组模式为那些高负债的房企提供了化解风险的参考路径，尤其是在轻资产运营方向的探索，可能会引发整个行业对多元化偿债资源的关注。然而，由于方案实施存在不确定性，这可能会影响市场对其债务化解效率的预期。
NO.2 上海徐汇东安新村旧改首宗宅地以总价83.5亿协议出让 楼面价12.61万元/平米
3月26日，上海市徐汇区东安新村旧改项目有了新进展。该项目共规划了3宗宅地，将分别按照协议出让、产权交易2步流程进行。据悉，首宗拟协议出让的地块是徐汇区C030301单元127b - 23地块。该地块土地面积为25179.34平米，容积率2.63，地上计容建筑面积达66221.66平米。中小套型比例和公租房要求均为0。最终，该地块以83.5亿元的出让总价成交，楼面价为126092元/平米，意向用地者是上海新枫安企业发展有限公司。
点评：这一交易充分凸显了核心城市优质地块资源的稀缺性，也折射出房企对一线城市不动产长期价值的战略布局。具备标杆效应的楼面价可能会推动区域存量物业价值的重估。在城市更新政策持续发力的背景下，具备综合开发能力的央国企及地方城投平台的竞争优势愈发凸显，相关的建筑建材、物业运营产业链或许会迎来增量业务机遇。
NO.3 远洋集团拟将部分境内债分期款展期至8月兑付
据澎湃新闻报道，目前远洋集团正在与债权人进行初步沟通。集团计划在8月下旬之前推出整体重组方案，重组范围至少涵盖7只公司债，本金约130亿元。远洋集团将于4月召开债权人会议，针对H18远洋1、H19远洋1、H19远洋2、H21远洋1等4只债券，将本息兑付时间展期至8月下旬。为了获取债权人的支持，发行人表示将在表决通过后30个交易日内兑付相关债券剩余本金的0.3%。
点评：这是远洋集团继境外债务重组获批后，针对境内债务进行整体重组的关键步骤。展期安排或许能够缓解房企短期的偿债压力，但需要密切关注债权人会议的结果以及后续方案的执行效率。若重组能够顺利进行，可能会为行业提供债务风险化解的参考路径，但从长期来看，仍需依赖销售回暖与资产盘活能力的提升。
NO.4 贝好家与中昕置地达成C2M产品解决方案合作
日前，成都中昕置地与贝好家(成都)举行了签约仪式。双方就成都成华区跳蹬河14亩住宅地块达成了合作。据悉，该地块在3月11日成都土拍中，由中昕置地以总价约3.73亿元、楼面价19500元/平米竞得，规划建筑面积19143平方米，容积率2.0，住宅主体限高80米。贝好家将为该项目提供包含产品定位和初步设计管理在内的C2M产品解决方案服务。
点评：此类合作可能会提升核心城市优质地块的开发效率，强化存量物业价值重估的预期。同时，房企与数据平台的协同创新，有助于优化供需结构，缓解库存压力。不过，需要关注高成本地块对资金链的考验以及该模式跨区域复制的适应性。
NO.5 华润置地获授1亿美元定期贷款融资
3月26日，华润置地公布消息称，于2025年3月26日，公司作为借款人，与一家银行作为贷款人，就1亿整美元的定期贷款融资，订立了一份贷款融资协议。该贷款融资期限为自该贷款融资被提取款项或拟被提取款项之日起计三年。
点评：此次融资凸显了华润置地作为央企的信用优势。通过长周期低成本资金的补充，公司能够进一步优化债务结构，为其核心业务的拓展提供流动性支持。同时，该融资协议强化了市场对国企房企债务安全边际的认知，尤其在房企债务风险频发的阶段，此类融资动作有助于稳定投资者对行业信用体系的预期。
本文聚焦2025年3月27日的房产市场，涵盖了荣盛发展等多家房企的动态，包括债务处理、土地交易、企业合作和融资等方面。这些事件反映了当下房地产行业在债务化解、资源整合、业务转型等方面的探索与尝试，也体现了市场对核心城市优质地块的重视以及国企房企的信用优势。同时，各事件实施过程中的不确定性以及可能带来的影响也值得持续关注。
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