多地公积金首付比例下调，楼市要回暖？，公积金首付比例下调潮：从低能级到高能级城市

星河 • 2025-03-31 18:52 • 体育 • 阅读 2

天津市住房公积金管理中心发布的公积金贷款新政，包括二套房最低首付款比例调整和还款方式变更，同时回顾了近年来全国多地公积金首付比例下调的情况，还探讨了公积金政策调整的意义以及不买房时公积金的使用方法。

在3月31日这一天，天津市住房公积金管理中心通过其微信公众号发布了一则重要通知——《关于调整个人住房公积金贷款有关政策的通知》。此次通知的内容主要涉及两个方面，一是对第二套住房最低首付款比例进行调整，二是还款方式的变更。而且，这项新政从2025年4月1日起就开始正式施行。通知明确指出，对于那些申请公积金贷款购买家庭第二套住房的缴存人来说，最低首付款比例从此前的30%大幅度下调至20%。不过，这里有个时间节点需要注意，如果贷款受理日期是在2025年3月31日（含当日）之前的，依然按照该通知施行前的政策来执行。这里所说的贷款受理日期，指的是贷款银行向市住房公积金管理中心提交缴存人贷款申请的那一天。另外，如果借款合同约定的公积金贷款期限在一年以上，借款人在偿还贷款的期间是可以申请变更还款方式的。该通知自2025年4月1日起正式施行，有效期为5年。从公开信息我们可以了解到，近年来在全国范围内已经有多个省、市陆续下调了公积金贷款的首付比例。时间回溯到2020年2月21日，驻马店市政府发布了《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》，成为首个宣布降低公积金贷款购买首套房首付比例的城市。在这份意见中，将缴存职工首套房贷款最低首付比例从30%下调到了20%，而二套房贷款首付比例则仍然维持30%不变。到了2022年1月12日，广西北海市公积金中心也发布了通知，把缴存公积金职工家庭购买第二套住房或者申请第二次住房公积金贷款的最低首付款比例，从60%下调到了40%，北海市也因此成为当年全国首个降低首付比例的城市。首个提出下调公积金首付比例的省份是福建省。从2024年10月1日起，福建省对于拥有1套住房并且已经结清相应购房贷款的家庭，如果再次申请住房公积金贷款购房，最低首付比例下调至20%。要是使用住房公积金贷款购买保障性住房，最低首付比例更是低至15%。

除了上述这些城市和省份，还有很多城市也加入了下调公积金首付比例的行列。像上饶、阜阳、济南、株洲、成都、深圳、龙岩、广州、上海等多个城市，都在2025年之后对一、二套房的公积金首付比例进行了下调。同策研究院研究总监宋红卫针对这一现象进行了分析。他指出，目前各个城市楼市政策的首要任务就是让楼市止跌回稳。从储备政策空间来看，大部分城市都已经取消了限制性政策，不过公积金政策仍然还有调整的空间。过去的公积金政策更多的是在支持刚需群体，而如今改善需求已经成为市场的主力需求，也是政策支持的方向。所以，公积金政策需要进一步调整，特别是针对二套及以上住房的相关政策。他还提到，从公积金自身的情况来看，由于住房销售规模的下降，公积金的使用效率也受到了一定的影响。通过提取公积金用作首付、租房提取公积金以及降低首付来支持二套房购买等多种举措，可以有效地盘活公积金的使用效率。此外，他表示从公积金政策出台的城市顺序来看，主要是从低能级城市开始，然后逐渐向高能级城市蔓延。公积金政策的调整，对于刺激住房消费、提振楼市信心有着积极的意义。

公积金对于广大打工人来说，其实是一笔“隐形财富”，那么不买房的时候，公积金还能用来做什么呢？我们又该如何使用这笔财富呢？据《21财料》栏目科普，公积金一般是由个人和单位按照5%到12%的比例共同缴纳的，而且这两份钱始终都是归个人所有的。大家可能会关心，缴纳公积金有什么好处呢？公积金该如何缴纳？用公积金买房又该怎么操作？如果不买房，公积金又该如何提取呢？下面一组海报将为你详细解答。